葡萄牙住宅市场

葡萄牙住宅市场
    在过去几十年中，葡萄牙的住房存量在数量和质量上均显著提高。这一显著提高主要基于建设模式和现楼单元的销售以及租赁市场的不利情况。这是由于两种影响的组合：一方面，通过税收优惠、低利率和高贷款价值比率促进强烈的购房动机，另一方面，替代性和互补性租赁模式操作的长期障碍。
    鉴于此，葡萄牙购房比例高达 7 4 .5 %且高于部分欧洲国家，包括英国（67%）、法国（6 4 %）及德国（5 3 %），但低于西班牙（79%），这并不足为奇。
    近年来，在法律和财政方面已出台一些变更和激励机制，并对葡萄牙的住房市场具有积极影响。其中包括：2009 年颁布的非常住居民特别制度；2006 年开始实施的城市租赁法律改革，且 2012 年进行相关变更；2012 年确立的投资活动居留许可（称为“黄金签证”）以及新的城市改造制度。
    因上述提及的有关非常住居民和黄金签证计划的税收优惠法律，目前住宅市场活动主要受外商投资需求推动。但是，随着持续的经济增长、不断下降的失业率和更有竞争力的抵押贷款条件，有迹象表明，国内市场正逐步恢复信心。