葡购房算账：里斯本回报高 波尔图宜商首选

葡萄牙购房算账：里斯本回报高 波尔图宜商首选
      在漫长海岸线衬托下，葡萄牙，这个曾经称雄世界欧洲古国，如今却显得异常宁静。来这儿的旅游者众多，当然，也不乏移民定居者和投资者。在葡萄牙的所有城市中，首都里斯本由于集中了葡萄牙多数显而易见的繁华，集聚了许多投资者。不过，随着城市的发展，葡萄牙南端也渐成热点。
      法鲁是葡萄牙东南端城镇，是一个旅游城市，也是法鲁区首府。位于圣玛丽亚角附近，濒大西洋(600558,股吧)，临地中海，西北距里斯本217公里，人口2.2万。老城区有古老的卫城墙环绕，新城区有在清真寺的基础上改建的大教堂。
      4-10月份这段时间，气候很好，像春天一样，来法鲁度假旅游的人很多，大部分是欧洲人，因为法鲁是个旅游城市，主要是来打高尔夫的游客。
      据统计，葡萄牙人口有1000多万，每年的4月至11月期间，到葡萄牙度假、打高尔夫球以及养生的人，却有2000万之多。其中，有几百万人，就去了法鲁。
      来法鲁度假的人是以欧盟有钱人为主，所以房屋的出租回报率还是不成问题的，在高尔夫场区里面或者附近是这种情况，收租比较高，而且经常爆满，价格一般在每天120-600欧元，多数是在200欧元左右，但如果不是在高尔夫球场，房价和租金可能差一些。
      法鲁地区，以别墅和公寓为主，买房价格是在30-80万欧元，其中，45-55万欧元档次的房屋较多，也比较容易卖掉。
      法鲁和里斯本的房价相差并不大，葡萄牙的房价与地段的联系很紧密，如果是郊区的房子，每平方米只要1000欧元左右，好的房子三四千欧元，其他城市的房价还要低一些，每栋别墅大约低三四万欧元左右。房产税是房产的6.5%，城市是一个价，岛上是一个价格，但是一般不会有人在岛上买房，因为出租回报不行。
      据了解，法鲁别墅和法鲁公寓20万到90万欧元的房产价格，很多人移民葡萄牙，除了首都之外，多数选在法鲁。原因很简单，法鲁是一个沿海城市，整个城市中，即使是离海边最远距离，开车也不会超过25分钟，去里斯本，也就只有3个半小时的车程。
      如果不想占用特别大的资金，也不打算在那边住的话，建议买两套公寓，然后出租，像一般小一些的公寓还是比较好出租的，然后每年都会有固定的收益，房产虽然不会升值，但也不会贬值，是一个保值的选择，公寓的话也分地段，一般90至100平方米左右的公寓，价格在20万欧元到30万欧元之间。葡萄牙房子的特点就是外观可能不是很现代化，但是设计很合理，没有浪费空间，而且施工质量很好。
      无论在葡萄牙的哪一个城市购房，程序都无太大的差异。
      看房满意之后就可以打房款，把房产转到你的名下，变更之后这房子就完全变成你的了，这个是同步进行的，然后就办理居留签证。
      据介绍，办理签证需要两个多月的时间，如果整个流程比较顺利的话，4个多月就能拿到自己满意的房子并办理好一切手续。办理过程中会产生很多费用，首先是葡萄牙的5500欧元的申请费，也就是申请居留签证，这不包括在50万欧元房款之内。此外，加上房子的税费等其他管理费用，大约需要470万人民币，所以无论在葡萄牙的哪一个城市购房并拿到签证，全部预算应该在470万左右。