admin葡萄牙房地产融资
投资者通常通过向金融机构筹集外债，以实现其房地产投资的融资。
——担保
葡萄牙境内的房地产融资通常由地产及/或持有地产公司的股份及/或地产所产生的所得担保。
抵押为葡萄牙房地产交易中最常见的担保方式。这由违约时，债权人有优先于其他债权人根据地产价值接受偿付的对物权构成（假设其他债权人不从特别优惠中受益，例如从社会保障中受益）。
抵押必须通过法庭司法程序，即出售地产和债权人通过销售程序受偿的程序实施。或者，在待定的法律程序内，债权人可在特定条件下申请资产裁定，并由实物支付。
抵押通过公共文据或由公证处、土地登记处或律师认证的私人凭单生成，且仅在土地登记处登记时生效。文据必须标明担保的最大金额。同时，抵押品也担保至多三年的利息与恢复费用所需的特定金额。
通常在葡萄牙使用股份抵押与应收款项抵押。
——税收
• 印花税
一般而言，贷款和证券均应缴纳印花税，税率取决于贷款/证券的到期日：普通贷款——分别为 0.04％（每月）、0.50％、一年以下、一年、一年以上、或五年以上信贷— — 0 . 6 0 ％；周转信贷协定——0.0 4％，评估每月债务余额的每日平均值（将每日债务余额之和除以 30）。
免除项目如下：
(1) 长期股东贷款（至少为 1 年，即所谓“s u p r i m e n t o s”）；(2 ) 金融机构之间的贷款；(3) 股权公司用于弥补其子公司财政短缺（或相反），或母公司用于弥补其子公司（ 至少一年不间断持有不少于 1 0 %的股份）财政短缺的短期贷款（至多一年）。
如果贷款及证券同时执行，且贷款应缴纳葡萄牙印花税，则仅按照贷款金额（本金）缴纳印花税。
葡萄牙籍借款人支付的利息也应按照4% 的税率缴纳从金融机构获得信贷的印花税（由银行评估）。同时还应按照为金融服务支付的任何费用或佣金数额缴纳印花税，税率为 4 %（3 % 为银行担保金）。
*预扣税
预扣税：对葡萄牙企业向非居民金融机构出借方支付之利息收取的税款，税率最高为 25%（按照适用的相关税收协定可以降低至 0 % 至 1 5 % 之间）。预扣税均不适用欧共体利息和特许权指令，如果股东/贷款人是一个合格的联营公司（即至少一年不间断持有不少于2 5 %股份的公司（或相反），或同一实体至少持有 2 5％ 股份的姊妹公司）。
利息屏障规则具有普遍适用性，对财务净开销的可抵扣程度作出了如下限制，以较高者为准：（i）100 万欧元；或（ii）E BIT DA（ 未计利息、税项、折旧及摊销前之收入）的 3 0 % 。这项措施与一项重要逐步采用的规定结合，即 2 0 1 5 年的 E BI T D A 限额为 5 0％，2 0 1 6 年为40％，自 2 017 起仅为 3 0％。
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