admin2016葡萄牙房产投资前景
前言：最近葡萄牙房产市场出现了不少的负面报道，其矛头基本上指向国内几家大规模的移民中介公司。但是实际上，葡萄牙房产市场是健康的，极具投资潜力的。世界四大会计师行之一的普华永道，她在近期出版的《2016年欧洲房产新兴趋势》的调查报告中指出，里斯本房产的投资潜力位列全欧洲第7，里斯本正在迅速恢复其国际声誉。万联移民作为葡萄牙房产及建筑协会注册的合法中介希望与你分享一点投资心得。
最近国内媒体多次报道了国人去葡萄牙购房被宰的信息，先有某大移民机构被举牌，继而某大移民机构在里斯本被告及在国内被投诉。这些事件对行业的打击都是巨大的，它大大地打击了投资者的投资信心。事实上，葡萄牙的投资环境是健康的和极有潜力的，国内移民机构亦是大部分谨守行业规则的。
对于负面信息的处理，我们认为，担忧可以，这是对自己资产负责的正确表现。恐慌也可以有，这是一个正常人的情绪表现，但是在这些东西之外，投资者因噎废食就完全没必要了。相反，负面信息的的曝光恰恰提醒了投资者，在挑选移民机构时要审慎而为。最好选择在葡萄牙当地有地产经纪牌照的公司。
在葡萄牙当地有房产经纪牌照的公司，就是指在INCI(Instituto da Construção e do Imobiliário)房产及建筑协会注册的，并获得INCI颁发的许可证及AMI号码的公司。我们可以简称它为房产及建筑牌照或者房产经纪许可证。拥有这个牌照的公司会受到当地法律及INCI的监管，而且根据INCI的规定，这些持牌的房产公司还必须购买相关保险，这对于买卖双方都是一份保障。
根据普华永道关于2016年欧洲房产新兴趋势的调查报告，里斯本房产的投资潜力在欧洲100多个城市中排名第7，可见里斯本房产是极具投资升值潜力的。事实上，最近几年，随着葡萄牙推出购房移民政策、葡萄牙经济复苏、葡萄牙连续2年被《今日美国》评为欧洲最佳旅游国家，葡萄牙的房产价格已经走出低谷，正在向上爬升。例如我们所代理过的自由大道附近的110平米的3房公寓，2015年初的售价为24万，到了2015年底已经卖到29万，价格上升了20%。我们在里斯本其它区域的房产也普遍上升了15%左右。
虽然里斯本投资潜力排名第7位，不是第1位，但是，我们恰恰认为它是最具投资前景的，重要看法如下：
1. 葡萄牙位于欧洲最南部气候温暖、不冷不热、阳光普照，它在欧洲最西边，广阔的海洋，绵长的沙滩，绝佳的景色，欧洲最美土地的美誉。它具备了现代人类关于最佳居住地的所有特征。难怪被《今日美国》旅游网站评为最具吸引力的欧洲旅游国家。由于这些特点，葡萄牙会越来越聚人气，从而推高它的房价。
2. 它曾经管治中国澳门400年，与中国有着天然的联系与友好的关系。与其他国家相比，我们认为华人在葡萄牙的社会地位是最高的。
3. 大批之前投资移民去澳门的投资者，受澳门房产大幅升值的影响，现在又来到葡萄牙进行投资。
4. 《2016年欧洲房产新兴趋势》报告中，排在头几位的基本上集中在北欧比较寒冷的地方，例如德国，房产交易及未来生活都没有葡萄牙那么容易。
5. 2008年的金融危机消除了大部分的葡萄牙本地资金，这为国际投资者提供了巨大的投资机会。
6. 葡萄牙房产的价格起点比较低，20-30万欧元就可以成为商铺或者公寓的业主，40万就可以在富人区购买别墅。
7. 葡萄牙安全的环境、低廉的生活成本、免费的教育及医疗、欧盟及申根强大的联盟支持。
8. 里斯本被普华永道评为最具投资潜力的第7位，使里斯本再一次提升它的国际知名度。普华永道认为，里斯本越来越被国际投资者接受并正在迅速恢复其国际声誉。
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