葡萄牙城市改造

葡萄牙城市改造
*城市改造新制度
2 0 1 2 年 8 月，葡萄牙政府颁布了一项城市改造相关法律框架更改的法规（2012 年 8 月 14 日，第 32/2012 号法），旨在简化和发展城市改造任务，包括特别强调了以下几个方面：（i）简化与城市改造地区改造相关的程序；（ii）简化城市改造项目审批的程序以及（iii）创建“个别城市改造项目”的概念（可能位于城市改造地区外部）。
这项新法律及相应的简化程序对城市改造做出了巨大贡献，并更依赖于私人开发商的主动性，减少对市政和其他公共实体的依赖性。
在城市改造项目审批的简化程序创建过程中，基于先前通讯的简单和快捷系统，已出台了简化许可程序的相关法律（“另行通知”）。一方面，根据已批准的城市改造细节规划，这种简化程序适用于位于城市改造地区的项目，另一方面，适用于“个别城市改造项目”的新型概念。
*已出租建筑物适用的新法律
2012 年 8 月，葡萄牙政府还颁布了 8月 14 日第 30/2012 号法律（对 12月 9 日第 79/2014 号法律的进一步修订），专注于简化和促进已出租建筑物施工工程的执行，包括租赁协议终止的简化规则，并对以下方面进行特别强调：（i）取消建设项目前市政府的审批程序，以简单程序取而代之，即仅需证明该项目已提交至市政府进行审批；（ii）取消关于租赁协议终止所需的事先有利的法院判决；且以简单程序取而代之，即仅需在预定的终止日期前六个月，向租户发出有关终止租赁协议的通知。
*税收优惠
城市改造可从一些税收优惠和奖励中受益，特别是，有关城市房地产税的税收收益，例如财产转让税（IMI）和市政物业税（I M I），有关增值税（I VA）的税收收益以及有关所得税（IRS）和企业所得税（IRC）的税收收益。