admin葡萄牙投资市场
在过去十年里，商业地产投资在交易量、投资者类别、资本源头、产品类别、交易结构与交易金额等方面十分多样化。
截至 2002 年，葡萄牙境内的机构投资周转率均较低，且仅限于葡萄牙基金与一小部分国外投资者。在 2002 年以后，随着加入欧盟，商业地产投资市场才随着不同的全球投资者的出现呈现动态化。
因葡萄牙购物中心知名的品质对国外投资者的强烈吸引和长期的低利率等主要原因，投资出现了显著的激增。其他对这一增长有贡献的因素为 2004 年IM T （物业转让税）从 10 % 降低至6.5%（这使得并购葡萄牙资产更具吸引力）与 2005 年引进不动产投资基金规范的变化（这意味着封闭式基金可无限制利用）。
2007 年登记了葡萄牙最高不动产活动，其通过简单获取信贷的方式（投资者均可在此期间收益）推动。本市场上的活动未受到废除某些封闭式基金免除 IMI（年度市政税）与 I M T（物业转让税）政策的影响 。这意味着，基金组合内这些建筑的并购与所有权征收 5 0 % 的上述税费。
20 0 8 年开始的全球经济危机严重影响了在欧洲的投资，大部分欧洲国家内的不动产交易水平均有下滑。此情况在葡萄牙表现更甚；2010 年，葡萄牙承认出现国债危机。令人惊讶的是，2010 年的不动产投资量总计 7 .1 亿欧元，是上一年投资的两倍。尽管如此，这 3 亿欧元总额包括几乎可视为内部重组行动的购物中心交易。2011 年与 2012 年连续记录了近十年里最低的总体投资量。
仅 2013 年下半年，葡萄牙危机造成了欧元区搁置最终经济增长的预期目标，投资市场出现复苏迹象，全球投资者的兴趣不断增长。2014 年为葡萄牙投资复苏年。同比（Y- o -Y）投资周转率几乎是上一年 8.5 亿欧元的三倍。这是近六年的最高值，且与 2001-2008 年的平均值一致。
葡萄牙商业地产投资周转率
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